Правила постройки дачного дома

Обязательно посмотрите наш каталог проектов - Дома из бруса и Дома из профилированного бруса.
Мы строим тёплые деревянные дома в Москве, Московской области и ЦФО с 2007 года.
Строительство домов из живого костромского леса под усадку и под ключ.

Существующие в настоящее время правила постройки дачного дома можно с некоторой степенью условности разделить на две группы. К первой относятся требования нормативных документов, которые необходимо соблюдать, что может стать особенно важным в случае регистрации здания как объекта недвижимости. Вторую группу составляют практические рекомендации, следовать которым вовсе не обязательно, но все-таки крайне желательно, так как при их выработке был учтен опыт возведения и последующей эксплуатации подобных строений.

Требования нормативных документов

Правила постройки дачных домов содержаться в нескольких СНиПах и более современных СП (сводах правил). Наиболее актуальным является вступивший в действие в 2011-ом году СП 53.13330.2011. Важно отметить, что несмотря на достаточно недавнюю дату введения документа, он содержит большое количество нормативов и требований, которые соблюдать в условиях современного дачного строительства достаточно проблематично. Тем не менее можно выделить несколько вполне актуальных положения, в частности:

минимальная площадь дачного участка составляет знаменитые 6 соток, то есть 0,06 га;
расстояние между жилыми постройками определяется с учетом материала, из которого они возведены и конструкции перекрытий. Например, между кирпичными домами с деревянным перекрытием следует выдерживать дистанцию 8-12 метров, а между каркасными сооружениями – 10-15 метров;
расстояние до границы дачного участка составляет:

для жилого дома – 3 метра и более;
для построек с мелким скотом и птицей – 4 метра;
для остальных сооружений на участке – 1 метр;

минимальное расстояние до источников воды составляет:

от уличного туалета или компостной ямы – 50 метров;
от септика – 30 метров;
от жилого дома – 12 метров.

Помимо указанных ограничений, существует еще множество различных требований, соблюдение которых практически никто не проверяет и не контролирует. Даже при регистрации постройки в качестве объекта недвижимости вопросы и проблемы возникают далеко не всегда. Тем не менее, учитывая обоснованность значительной части нормативов требованиями пожарной и экологической безопасности, их выполнение можно признать вполне рациональным и грамотным решением.

Практические рекомендации

Опытные строители выработали собственные практические правила постройки дома на дачном участке. Главной целью их выполнения выступает обеспечение максимально уровня комфортности жилья при снижении стоимости его возведения. Важно отметить, что следовать подобным рекомендациям можно даже на небольшом участке с минимальной его площадью, равной 6 соткам.

Одним из важных советов выступает расположение жилого дачного дома в самой высокой отметке участка. Это обусловлено рядом причин, среди которых приятный обзор, открывающийся из окон здания. Другим существенны преимуществом подобного размещения станет более простое устройство канализационной системы, причем не важно, будет ли это современный и прогрессивный септик, или традиционная выгребная яма. Вполне логичным следствием размещения постройки в высокой точке выступает устройство водозабора в виде колодца или намного более популярной сегодня скважины в месте самой низкой отметки.

Значительную часть, нередко доходящую до 25-35% стоимости всего строительства, составляют расходы на прокладку наружных коммуникаций. Их величину можно существенно сократить, расположив жилой дом максимально близко к точкам подключения. Это, прежде всего, относится к электро- и газоснабжению, но также касается и дороги, ведущей к зданию. В результате стоимость работ по благоустройству и сооружению проезжей части также заметно снизится.

Важным условием для комфортного проживания в дачном доме выступает грамотная планировка. Жилые комнаты и столовую рекомендуется располагать в восточной и южной части здания. Это обеспечит максимальный уровень их естественного освещения, а также хороший нагрев прямыми солнечными лучами. Напротив, спальные комнаты и технические помещения обычно располагают на северной и западной стороне, так как описанные требования для них не настолько актуальны.

Важное значение для грамотного использования площади дачного участка имеет наличие на нем деревьев или водоема. В первом случае рекомендуется не торопиться с вырубкой и выкорчевыванием. Напротив, можно использовать деревья как важный элемент ландшафтного дизайна при благоустройстве участка, создав под ними, например, зону отдыха. Наличие пруда, ручья или озера также может стать настоящей изюминкой дачи, будучи органично и эстетически правильно обыграно окружающими декоративными элементами.

Какие правила постройки дачного дома использовать в первую очередь, требования нормативных актов или практически рекомендации – личное дело и выбор каждого собственника участка. Оптимальным вариантом, скорее всего, является соблюдение и максимальный учет и основных положений законодательных документов, и опыта предыдущих строителей.